Budapesten az egymillió forint alatti négyzetméterár csupán egy illúzió, mivel az ingatlanpiac országszerte folyamatosan emelkedik.
Áremelkedéssel zárult az elmúlt év a lakáspiacon. Országos szinten decemberben átlagosan 0,8 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok ára novemberhez képest. Éves összevetésben pedig 7,8 százalékos drágulás következett be. Budapesten havi összevetésben 2,4 százalékos áremelkedést hozott a december, míg az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva 11,8 százalékos emelkedés látszik az árakból - derül ki az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből.
Az országos lakáspiac fellendülését egyértelműen tükrözi, hogy tavaly körülbelül 8 százalékkal drágultak az ingatlanok, ami majdnem háromszorosa a 2023-ban tapasztalt 2,7 százalékos áremelkedésnek.
Budapesten kívül a debreceni és szegedi lakóingatlanok, valamint azok vonzáskörzetei is figyelemre méltó áremelkedést mutattak az utóbbi időszakban. Míg a fővárosban az ingatlanok ára körülbelül 12 százalékkal emelkedett éves szinten, addig a Dél-Alföldi régióban ez az érték 9,4 százalékot, az Észak-Alföldi régióban pedig 7,3 százalékot ért el. E trendek azt jelzik, hogy a vidéki ingatlanpiac is dinamikusan fejlődik.
A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.
A jelenlegi árszintek tükrében megállapítható, hogy a piac már előre beárazta a közeljövőben várható keresletnövekedést, amely leginkább a befektetési céllal vásárlók aktivitásából eredhet. Ennek következtében a következő időszakban a dinamikus áremelkedés üteme várhatóan lassulni fog. A 2025-re prognosztizált lakásdrágulás területi és ingatlantípusonként eltérő mértékben fog megnyilvánulni, mivel a befektetők többsége a legkeresettebb lokációk prémium ingatlanjait célozza meg a piacon.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője részletesen bemutatta a jelenlegi piaci környezetet.
A lakáspiacra való befektetők visszatérése alapvetően megváltoztathatja a keresleti viszonyokat. Az ingatlan.com szakértője hangsúlyozta, hogy Budapesten a kerületek többségében az átlagos négyzetméterár már átlépte az 1 millió forintos határt. A saját célra ingatlant vásárló vevők ismét a külső kerületek és az agglomerációs települések irányába fordulhatnak. Hasonló trendek várhatóak a többi nagyváros ingatlanpiacán is.
Az ingatlan.com adatai szerint január elején Budapesten kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között volt az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. A legolcsóbb kerület a XX., a legdrágább pedig az V. Miközben a XI. vagy éppen a XIII. kerületre 1,36 és 1,4 millió körüli ár a jellemző, a XVIII. kerületben 863 ezer forint ugyanez.
A fővárosi új lakások piacán jelentős különbségek figyelhetők meg. A legmagasabb árakat a XII. kerület kínálja, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 2,9 millió forintot. Ezzel szemben a XVIII. és XX. kerület a legkedvezőbb árakkal büszkélkedhet, hiszen mindkét területen az új lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint alatt marad.
A drágulás különböző sebességei ugyanakkor lehetőségeket kínálnak a vásárlók számára. Például egy belső kerületben található használt lakás árához képest egy külvárosban épülő új lakás akár kedvezőbb áron is elérhető lehet.
- hangsúlyozta Balogh László.
Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt 783-892 ezer forintos négyzetméterárral. A másik végletet Salgótarján képviseli 285 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árral.
Az új lakásoknál más képet fest a vármegyeszékhelyek rangsora, mivel Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral. Ugyanakkor a legolcsóbbak közé sorolható a mostani kínálat szerint Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba, ahol 656-682 ezer forintból kijön az új lakások négyzetmétere, igaz, ezekben a városokban szűk a kínálat.
