Az ingatlanárak idei növekedése várhatóan jelentős mértékben emelkedhet, a piaci trendek és gazdasági környezet alapján. Az előrejelzések szerint akár több százalékos emelkedés is elképzelhető, ami a kereslet és a kínálat változásain, valamint a kamatok a

Az árak és a kereslet emelkedése következtében feltűnhetnek olyan eladók is, akik eddig a háttérben maradtak és várták a kedvezőbb lehetőségeket.

Több mint 9 százalékkal nőttek a lakásárak januárban az egy évvel korábbihoz képest, ami gyorsabb drágulás, mint amire számítani lehetett. A területi átlagárakról itt írtunk részletesen. Egy sor új lakáspolitikai intézkedés és egyéb piaci körülmény támogatja most a lakáspiac további élénkülését - tájékoztatott az OTP Ingatlanpont.

Az OTP Ingatlanpont évkezdő sajtótájékoztatóján elhangzottak között kiemelhető a háztartások számára jelentős állampapírok kamatfizetése, a nyugdíjcélú önkéntes megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, valamint az adómentesen adható munkáltatói támogatások körének bővítése. Emellett szó esett a kistelepüléseken elindított otthonfelújítási programról, a munkáshitel bevezetéséről, és a kedvező hitellehetőségek szélesedéséről is.

Jelenleg úgy tűnik, hogy a lakáspiac képes felülmúlni a legmagasabb várakozásokat is, legalábbis az elsődleges adatok ezt mutatják. 2024-re 38 százalékkal nőtt az érdeklődés a tavalyi évhez képest, és az idei január még ennél is kedvezőbb eredményeket hozott, hiszen 46 százalékos emelkedés figyelhető meg az előző év első hónapjához viszonyítva - hívta fel a figyelmet Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. A részletes elemzések szerint a lakások iránti kereslet megduplázódott, míg a házak iránti érdeklődés 33 százalékkal emelkedett az év kezdetén.

A legtöbb ingatlanvásárló a felújított, átlagos vagy jó állapotú lakások iránt mutat érdeklődést. Budapesten az elmúlt évek során a legkeresettebb kerületek – a XIII., XIV. és XI. – kiemelkedtek a piacon, de a külső kerületek is egyre népszerűbbé válnak. Olyan területeken, amelyeket korábban "elfeledtek", akár három- vagy négyszeres keresletnövekedés is megfigyelhető. Vidéken Pest vármegyén kívül Hajdú-Bihar és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyékben tapasztalható a legnagyobb kereslet, míg a legjelentősebb bővülést Baranyában, Tolnában és Győr-Moson-Sopron vármegyékben regisztrálták az év első hónapjában.

A kínálat egyre inkább lemarad a kereslet dinamikus növekedésétől. November és február között a házak esetében 10, míg a lakásoknál 15 százalékos csökkenést tapasztaltunk az eladó ingatlanok számában. Budapesten a helyzet még drámaibb, ahol az elérhető lakások számának csökkenése közel 25 százalékra tehető. A fokozódó érdeklődés és az emelkedő árak hatására pedig várhatóan feltűnnek a piacon azok az eladók is, akik eddig inkább a kivárás mellett döntöttek.

Február hónapjában Budapesten az átlagárak 15, míg vidéken 13 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest. A szakértők előrejelzése szerint az országos szinten várható áremelkedés éves szinten 10-15 százalék között mozoghat. Különösen népszerű befektetési területeken és a fővárosban ez a növekedés akár a 20 százalékot is elérheti. A piacon eddig a panellakások mutatták a legnagyobb drágulást, hiszen átlagosan 20 százalékkal növekedtek az árak. Ezzel szemben a téglalakások 13-15, míg a családi házak értéke 9-10 százalékos emelkedést mutatott az elmúlt egy év során.

Ahogy azt már korábban is említettük, az árak terén országos szinten továbbra is jelentős eltérések figyelhetők meg. 2024-ben Budapesten az átlagos négyzetméterár már meghaladta az egymillió forintot, míg Nógrád vármegyében ez az összeg alig érte el a 200 ezer forintot. A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben az átlagár körülbelül 800 ezer forint, míg Salgótarjánban ez az érték még a 220 ezer forintot sem üti meg.

A piaci dinamika élénkülése mellett várható, hogy 2025-re a tárgyalási lehetőségek szűkülni fognak, ami a befektetési célú vásárlások piacának növekedését is magával hozhatja.

Mint elhangzott, a piacon többféle támogatás és finanszírozási forma is elérhető, ezért fontos, hogy az ügyfelek még a vásárlás előtt egyeztessenek szakértőkkel, akik segítenek megtalálni a legoptimálisabb megoldást.

Korábban a rövidebb, egy évnél is kevesebb kamatperiódusú hitelek dominálták a piacot, azonban mára jelentős változás történt. A teljes futamidőre rögzített kamatú lakáshitelek aránya folyamatosan növekszik, és 2024 decemberében már meghaladta a 28 százalékot a 10 évnél hosszabb időre fixált kölcsönök esetében. Ez a tendencia azt mutatja, hogy egyre több hitelfelvevő számára kiemelten fontos a pénzügyi stabilitás és a kiszámíthatóság.