Fedezd fel az agglomeráció legvonzóbb ingatlanárainak világát!

Alacsonyabb négyzetméterárak is előfordulnak a hivatalos agglomerációs lehatároláson kívül eső, de munkaerőpiaci szempontból még bőven a vonzáskörzetben található településeken.

Ahogy már korábban említettük, júliusban az agglomerációban és a Balaton térségében 28 százalékkal több eladó ingatlan volt elérhető, mint az előző év hasonló időszakában. Ez egyértelműen azt jelzi, hogy a piacon a kínálat dominált.

Jelenleg a Pest vármegyében található használt ingatlanok árai tapasztalnak jelentős emelkedést, amely átlagosan 13%-os növekedést jelent a tavalyi évhez viszonyítva – tájékoztatott az Otthon Centrum. Megemelték, hogy a használt házak esetében a legszélesebb spektrumú ingatlantípusok találhatók, így az eladások összetett jellemzői, mint például az építészeti minőség, a jelleg, a műszaki állapot, az épületgépészet vagy a felújítás mértéke, sokkal inkább befolyásolják az árakat, mint más típusú lakások esetében. Ezzel szemben a társasházi lakások piacán nem észleltek lényeges négyzetméterár-változásokat az előző évhez képest.

A fővárosi agglomeráció hivatalos statisztikái szerint nyolcvan település tartozik a térséghez. Az idei eladási adatok alapján Nagykovácsi kiemelkedik a családi házak négyzetméteráraival, hiszen itt az átlagos fajlagos ár 912 ezer forint az év első tíz hónapjában. A társasházi lakások esetében Herceghalom mutatja a legmagasabb négyzetméterárat, amely 1,024 millió forintra rúg. A panellakások piaca Budaörsön a legdrágább, ahol átlagosan 926 ezer forintot kértek el négyzetméterenként.

A legolcsóbb agglomerációs település Ecser, ahol a családi házak négyzetméterára 315 ezer forint az idei év első tíz hónapja alapján. A társasházi lakások négyzetméterára Érden a legalacsonyabb 513 ezer forinttal, míg a panellakásokért Vácon kértek a legkevesebbet, 605 ezer forintot.

Az említett áraknál azonban olcsóbb négyzetméterárak is előfordulnak a hivatalos agglomerációs lehatároláson kívül eső, de munkaerőpiaci (napi ingázás) szempontból még bőven a főváros vonzáskörzetében található településeken, elsősorban Pest vármegye délkeleti részén. Ezek alapján a családi házak Tápiószőlősön a legolcsóbbak 187 ezer forinttal négyzetméterenként, a társasházi lakásokért Cegléden kértek a legkevesebbet, négyzetméterenként 534 ezer forintot, míg a panellakásokat Nagykőrösön árulták a legalacsonyabb négyzetméteráron, 410 ezer forintért.

A Duna House legfrissebb jelentése alapján a fővárosi agglomeráció iránti kereslet jelentős növekedést mutatott. Az idei év első tíz hónapjában a térségben 26 százalékkal több ingatlan adásvétel történt, mint az előző év hasonló időszakában, ráadásul 6 százalékkal is túlszárnyalta a 2022-es tranzakciószámot. Ezt a cég az MTI-nek nyilatkozta.

A legfrissebb jelentések szerint az otthonteremtési támogatások és a kedvező hitelkamatok jelentős hatással voltak a fővárosi agglomeráció ingatlanpiacára. A fokozódó kereslet következtében a teljes agglomerációs területen 10%-os áremelkedés figyelhető meg, így az átlagos négyzetméterár 650 ezer forintra nőtt. Ezen kívül az ingatlanvásárlásra fordított átlagos összeg is emelkedett: 59,5 millió forintról 70,2 millió forintra ugrott.

A Budapestet körülvevő agglomeráció hat szektora közül 2024-ben is a nyugati rész emelkedik ki a legmagasabb négyzetméterárakkal, hasonlóan a tavalyi évhez. E szektor átlagos négyzetméterára 739 ezer forint, ami jelentős terhet jelenthet az otthonvásárlók számára. A nyugati szektorhoz olyan települések tartoznak, mint Biatorbágy, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Törökbálint és Zsámbék, melyek népszerűsége folyamatosan növekszik az ingatlanpiacon.

A második legdrágább területen, az északnyugati szektorban, ahol olyan települések találhatók, mint Budakalász, Nagykovácsi, Piliscsaba, Solymár, Szentendre és Visegrád, az átlagos négyzetméterár most már meghaladja a 700 ezer forintot, miután 9 százalékkal emelkedett.

Aki a főváros környékén szeretne ingatlant vásárolni, de nem szeretné túlzottan megterhelni a pénztárcáját, annak a délkeleti területek kínálják a legkedvezőbb lehetőségeket, ahol a négyzetméterárak körülbelül 560 ezer forint körül mozognak. Ezen a vidéken található többek között Alsónémedi, Ecser, Gyál, Maglód és Vecsés, mely települések sok lehetőséget rejtenek magukban.

A kutatás során arra is felhívták a figyelmet, hogy a négyzetméterek árai között a legmagasabb árú ingatlan (melynek négyzetméterenkénti ára 2,1 millió forint) az északnyugati szektorban talált gazdára. Ezzel szemben a legalacsonyabb egységár, amely csupán 169 ezer forint volt, a nyugati szektorban kelt el egy vásárlónak.

A közlemény alapján akadt olyan vásárló, aki "álmai otthonáért" 440 millió forintot áldozott az északnyugati területen, míg mások akár 12 millió forintért kis házikót is beszerezhettek, ha a keleti szektor kínálata megfelelőnek bizonyult számukra.