Mennyit érhet az ingatlanom? Az üdülő értéke 1,5 milliárd forint, vajon megmaradhat ennyiért?
Fedezzük fel a 2024-es ingatlanpiac legizgalmasabb aspektusait! Elemeztük, hogy hol érheti el a legmagasabb értéket egy családi ház, egy téglalakás, egy üdülőház, egy telek, egy raktár és egy garázs. Fontos megjegyezni, hogy hoteleket, plázákat, irodaházakat és mezőgazdasági területeket nem vettünk számításba, mivel ezek külön kategóriát alkotnak. Az információk többsége kínálati adatok alapján készült, de érdemes figyelembe venni, hogy a kép nem teljes, hiszen számos tranzakció rejtve maradhat, mivel az eladók, vevők és ügyvédjeik ügyelnek arra, hogy ne minden részlet kerüljön nyilvánosságra. Mindettől függetlenül, érdemes belemerülni a kutatásba, de készüljünk fel, hogy jelentős számokkal fogunk dolgozni!
Az új év első napjaiban alaposan átnéztük a piaci kínálatot, és néhány, a közvetítők által nagy hírveréssel beharangozott tranzakcióról is beszámolunk. Fontos megjegyezni, hogy az árak, amelyeket láthatunk, elsősorban tájékoztató jellegűek; nem szabad őket szó szerint venni, különösen, ha olyan ingatlanunk van, amely hasonló jellemzőkkel bír.
Nem kezdhetjük mással, mint a családi házakkal, lakásokkal, de megjegyezzük, hogy a mustrából kihagytuk a lakásként hirdetett, de félkész, soklakásos beépítéseket és tetőtéri beruházásokat, ugyanis nem összehasonlíthatók az egyedi ingatlanokkal. Nos, a házak esetében a Duna House tranzakciós adatai alapján 2024-ben a csúcstartó egy új 600 négyzetméteres budai luxusvilla volt, amelyért 1 milliárd forintot meghaladó összeget fizettek. Utóbbi csoportnál egy V. kerületi penthouse nyert, igaz, még nem kelt el, legalábbis a hirdetési oldalakon ott virít. Egy kicsit több mint 200 négyzetméteres, felső szintes hajlékról van szó, amit nem sokkal több mint kétmilliárd forintért vehetünk meg.
Négyzetméterárban rekordernek számított egy 2,6 millió feletti egységáron eladott, XI. kerületi, nagyon jó állapotú, 80 négyzetméteres lakás, de volt, aki a 2,3 millió forintot sem sajnálta négyzetméterenként egy balatonlellei, 36 négyzetméteres, lakható állapotú ház vásárlása során.
Budapest agglomerációja folyamatosan drágul, és 2024-ben a nyugati szektorban tapasztaltakhoz hasonlóan ismét a legmagasabb házvásárlási árakat regisztrálták. Az átlagos négyzetméterár elérte a 740 ezer forintot, ami különösen feltűnő, ha figyelembe vesszük, hogy egy kiemelkedő, 2,1 millió forintos négyzetméteráron értékesített családi házat is találhatunk ebben a régióban. Ha egy kicsit távolabb merészkedünk a fővárostól, Gödöllő tágabb környezetében egy 60 ezer négyzetméteres birtokon álló, gyönyörű kastélyt is vásárolhatunk. Ez a lenyűgöző ingatlan 13 szobával, 2 elegáns fogadóteremmel és egy sor melléképülettel rendelkezik, mindössze 5 milliárd forintért. Egy hasonló árkategóriában, de sokkal kisebb méretű (3200 négyzetméteres) telken, egy modern, 15 lakóegységből álló, még szerkezetkész épület is elérhető Kisapostag környékén, az agglomerációtól délre. Itt az ingatlan ára szintén 5 milliárd forint, és a Duna közelsége miatt ez az ajánlat különösen csábító lehet.
Lakni természetesen nemcsak hagyományos lakóingatlanokban lehetséges, hanem üdülőapartmanokban is. Ha az ilyen típusú ingatlanok iránt érdeklődünk, érdemes a Balaton környékén körülnézni. Balatonboglár és Tihany emelkedik ki a mezőnyből, hiszen ezek az ingatlanok a legmagasabb áron keltek el: 1,5 és 1,35 milliárd forintért. Érdekes, hogy mindkét apartmanház 13 évvel ezelőtt nyerte el a használatbavételi engedélyt, és mindkettőben körülbelül 20 lakás található, bár a boglári ingatlan kisebb alapterületű lakrészeket kínál a másikhoz képest.
Nem szükséges hatalmas összegeket költeni, hiszen mindössze 500 millió forintért már a Ferencváros szívében található 1200 négyzetméteres mélygarázsunk lehet, ráadásul az üzemeltető céget is magunkkal vihetjük. Azonban, ha a Csepel Művek területének közepén álmodunk meg egy 13 ezer négyzetméteres csarnokot, akkor mélyebbre kell nyúlnunk a pénztárcánkba, hiszen az ára 3 milliárd forint. Még ennél is komolyabb befektetést igényel egy felújított Váci utcai üzlethelyiség, amely 2200 négyzetméteres és rendezvények lebonyolítására is alkalmas – ennek az ára 3,8 milliárd forint.
Ha a telkekben keresnénk a meggazdagodás lehetőségét, akkor egy igazán figyelemfelkeltő ajánlatot találhatunk Lágymányoson: egy 3,2 hektáros lakóövezeti telekért 7 milliárd forintot kérnek, ami már önmagában is impozáns, és jó hír, hogy a telek 50%-ig beépíthető. Ha viszont a 2 hektáros területek vonzanak, érdemes ellátogatni Balatonkenesére, ahol egyszerre két vízparti telket vásárolhatunk ennyiért, sőt, még egy kikötő is építhető a vízparti szakaszukhoz. A darab ára csak 6,5 milliárd forint. Siófokon pedig az Ezüstparton 5 milliárd forintért a miénk lehet egy 1,7 hektáros, közművesített terület, bár itt csak 30%-os beépíthetőségre számíthatunk.
Ugyanazon az áron Törökbálint Tükörhegy nevű területén - nem elírás - egy lenyűgöző, 43 hektáros telek vár felfedezésre. Ha viszont a főváros kényelmét nem szeretnénk hátrahagyni, érdemes ellátogatni Középső-Ferencvárosba is, ahol egy 185 lakásos társasház építésére alkalmas, összközműves, 3500 négyzetméteres telek áll rendelkezésre, szintén majdnem ugyanazzal az árcédulával.
Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe.
Vannak olyan tényezők is, amelyeket nehéz konkrét számadatokkal kifejezni. Például, ha eladóként tisztában vagyunk azzal, hogy a környéken jelentős fejlesztések várhatóak, mint például új áruházak, szabadidőközpontok, iskolák, parkok, vagy elkerülő utak megépítése a következő három év során, az jelentős hatással lehet az ingatlanunk értékére. Ugyanakkor, ha úgy tűnik, hogy ezek a projektek elmaradnak, vagy éppen ellenkezőleg, elbontásra kerülnek elhagyott ingatlanok, az szintén komoly következményekkel járhat.
Természetesen, szívesen segítek! Kérlek, oszd meg velem, hogy milyen szöveget szeretnél egyedivé tenni, vagy ha van konkrét téma, amiről írni szeretnél, azt is írd le!
A cikkben feltüntetett ingatlanértékek csupán tájékoztató jellegűek, és nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést, így ezek semmilyen jogi ügylet alapját nem képezhetik. Az értékek meghatározásakor és az értéket befolyásoló tényezők figyelembevételénél az értékbecslési szakma által elismert általános irányelveket alkalmaztuk. Fontos megjegyezni, hogy minden ingatlan esetében különböző sajátos körülmények is felmerülhetnek, amelyek hatással lehetnek az adott ingatlan értékére.
