Most kiváló alkalom kínálkozik lakásvásárlásra, mivel az ingatlanárak még nem reagáltak a júniusi kereslet növekedésére. A DigitalHungary gazdasági rovatában arról olvashatunk, hogy a piaci helyzet jelenleg kedvező, és érdemes megfontolni egy ingatlan bef

Bár júliusban a kereslet az eladásra szánt lakóingatlanok iránt már érezhetően megnövekedett az ősszel induló Otthon Start Program hatására, az árak még nem tapasztaltak drámai emelkedést.

Az ingatlan.com lakásárindexe szerint júliusban országos szinten gyakorlatilag stagnáltak a lakásárak az előző hónaphoz képest: mindössze 0,1 százalékos növekedés történt, ami jelentős lassulást jelent a korábbi hónapokhoz viszonyítva. Budapesten ugyanakkor enyhe áremelkedés volt tapasztalható: a júniusi stagnálást követően 0,9 százalékkal emelkedtek az árak, ami egyelőre nem számít kiugró mértékű növekedésnek. Ilyen enyhe mértékű havi árnövekedésre utoljára 2024 novemberében volt példa.

A Dél-Alföld kiemelkedő helyet foglal el a régiók között, hiszen a júniusi 3%-os növekedés után 4,2%-kal csökkentek az árak, amit valószínűleg korrekciós lépésként értelmezhetünk. A többi térségben a változások sokkal szerényebbek voltak, a havi ingadozások 0 és 0,5% között mozogtak, így a régiós piacok viszonylag stabilnak bizonyultak. Éves szinten Budapest továbbra is a vezető szerepet tölti be, ahol a lakásárak 20,1%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt. Országos szinten az éves lakásár-emelkedés üteme 13,2% volt, míg a legkisebb növekedést a nyugat-dunántúli régió könyvelhette el, 7,6%-kal.

A júliusi stagnálás országos szinten részben váratlanul érkezett, hiszen a lakásárak emelkedési üteme már május óta lassulásnak indult. Ugyanakkor a következő hónapokban enyhe áremelkedés is várható, mivel az otthon start program révén a kereslet jelentős élénkülésen ment keresztül - foglalta össze az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: "Az, hogy júliusban nem szabadultak el az árak jó hír lehet azoknak, akik a közeljövőben terveznek lakást vásárolni, különösen annak fényében, hogy milyen mértékben nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma. Ugyanakkor messzemenő következtetéseket viszont még korai levonni a mostani számokból. Az ingatlan.com lakásárindexe ugyanis kizárólag a kínálatból kikerült hirdetések, vagyis az eladott lakóingatlanok adatain alapul. Ezek pedig még nem tartalmazzák azoknak az ingatlanoknak az árváltozását, amelyek ugyan drágultak, de még mindig eladósorban vannak, vagyis még nem találtak gazdára."

A 3 százalékos hitel hatásai az árakra még nem mutatkoznak meg teljes mértékben, és a következmények feltérképezése időbe telik.

Az ingatlan.com szakértője, Balogh László, rámutatott, hogy a jelenlegi piaci kínálatban elérhető használt lakások és házak hirdetései már részletesebb áttekintést nyújtanak az otthon start program kezdeti hatásairól. "Budapesten az eladó lakások és házak esetében a tulajdonosok által megadott árak csupán 1%-kal emelkedtek július elejéhez viszonyítva, míg az ingatlanközvetítők hirdetései 1,7%-os drágulást mutatnak. Ennek eredményeként összességében 1,3%-os növekedést tapasztalhatunk a budapesti kínálati árakban" - tette hozzá a szakértő.

A szakértő megemlítette, hogy a program bevezetése csupán szeptemberben kezdődik, így a lakásárak alakulásában tapasztalható változások leginkább az augusztus és november közötti időszakban fognak éreztetni a hatásukat. Mivel a kedvező hírek általában gyorsan tükröződnek a piaci árakban, érdemes figyelemmel kísérni a fejleményeket ebben az időszakban.

Milyen irányba alakulnak az eladó ingatlanok négyzetméterárai?

Augusztus elején a Budapesten eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára 1,3 millió forintot tett ki, ám a kerületi szintű adatok jól tükrözik a piac sokszínűségét. A legdrágább kerület az V., ahol változatlanul 2 millió forint a négyzetméterárak középértéke. A másik véglet a XXIII. kerület 804 ezer forinttal. A több mint 2500 eladó lakással a legnagyobb kínálattal rendelkező XIII. kerületben 1,55 millió forint a fajlagos árszint, ami gyakorlatilag nem változott az előző hónaphoz képest. Szintén a legszélesebb választékot biztosító kerületek közé sorolható a VII., a VIII., a XIV. és a XI. kerület, ezekben a városrészekben 1,2-1,5 millió forintos összeggel számolhatnak a vevőjelöltek.

A vármegyeszékhelyek közül Debrecen emelkedik ki a használt lakóingatlanok eladásával, ahol több mint 3 ezer lakás várja a potenciális vásárlókat. Az átlagos négyzetméterár itt 957 ezer forint körül mozog. Pécsen is jelentős a kínálat, hiszen itt is 3000-nél több ingatlan található, míg Szegeden a számuk már meghaladja a 2000-et. A pécsi ingatlanpiacon a fajlagos középár 804 ezer forint, míg Szegeden ez az érték 891 ezer forintra rúg. Továbbá Nyíregyháza, Győr és Kecskemét is bőséges választékkal rendelkezik; e városokban az átlagos négyzetméterárak 725 és 852 ezer forint között változnak, ami szintén vonzó lehetőségeket kínál a lakásvásárlóknak.